דיני תכנון ובנייה והיטל השבחה

בראש המחלקה עומדת עו"ד רויטל אפלבוים. בעלת תואר ראשון במשפטים (LL.B) ובעלת רישיון עריכת דין ומתמחה בתחום התכנון והבנייה מאז שנת 2006.

המחלקה מעניקה יעוץ וייצוג לוועדות תכנון ובניה, לרשויות מקומיות, לתאגידים עירוניים, חברות תשתיות ולגורמים פרטיים.

יעוץ שוטף לוועדות ולרשויות בתחום התכנון והבנייה – המחלקה מתמחה במתן שירותים משפטיים ולווי עבודת ועדות מקומיות לתכנון ובנייה על כל היבטיה, ובכלל זאת, יעוץ משפטי שוטף ומתן חוות דעת לרשויות מקומיות ולוועדה המקומית לתכנון ובניה בתחומי התכנון והבניה, רישוי, תכניות בנין עיר, אגרות ופיקדונות, הוצאות הכנת תכניות, תשתיות, חניות ותקני חניה, הפקעות וכל נושא הקשור בתחום התכנון והבניה עריכת חוזים וניהול הליכי מו"מ לצורך הבאתם לידי חתימה, ייצוג משפטי של הוועדה המקומית והעיריה בפני מוסדות ציבוריים, מוסדות התכנון, הליכי ערר, בתי משפט לרבות ערכאות משפטיות רלבנטיות ומעין משפטיות, בין אם הרשות הינה יוזמת התכנית/ההליך ובין אם כמגישת התנגדות לתכנית או בכל דרך אחרת, ניהול משאים ומתנים לפשרה, מתן חוות דעת, מתן מענה שוטף ומלא לעירייה בנושאי ההתקשרות וכל מטלה משפטית אחרת הכרוכה בשירותים.

קידום הליכי תכנון ורישוי – המחלקה מעניקה ייצוג משפטי בכל ההליכים הסטטוטוריים לאישור תוכניות מתאר בכל המדרגים ובפני כל ועדות התכנון, מקומיות, מחוזיות וארציות וכן מלווה ומייצגת בהליכי הרישוי השונים. לעורכי הדין במחלקה ידע וניסיון רב בקידום תוכניות בניין עיר והיתרים ובכן בהכנה וטיפול בתוכניות משלב הגייתם עד לאישורם הסופי, לרבות ייעוץ שוטף, כתיבת חוות דעת, ליטיגציה וניהול הליכים מול מוסדות התכנון, רשויות מנהליות ממשלתיות (משרדי ממשלה, מנהל מקרקעי ישראל ורשמי המקרקעין) וצדדים שלישיים.

התחדשות עירונית והקצאות ורטיקליות – למחלקה ניסיון רב במתן ייעוץ משפטי שוטף ומתן חוות דעת לרשויות המקומיות ולוועדות לתכנון ובנייה בתחום התחדשות עירונית, חוזי מטלה ציבורית, כתבי התחייבות, הסכמי פיתוח, ליווי הכנת תב"עות של התחדשות עירונית לרבות הקצאות ורטיקליות, בעבודה מול הרשות להתחדשות עירונית ומנהלת התחדשות עירונית וכל נושא הקשור בתחום.

היטלי השבחה ופיתוח – למחלקה מומחיות וניסיון עשיר בייצוג בהליכים משפטיים הנוגעים לדרישות היטלי השבחה בניהול הליכי שמאות מכרעת, וייצוג בעררים ובהליכים משפטיים בכל הערכאות הרלבנטיות. ניסיונה העשיר של המחלקה בהליכים אלו, ובעבודה ובליווי שמאי המקרקעין הנוטלים חלק בהליך, מעניק ללקוחות המשרד יתרון בהתמודדות עם הדרישות.

הפקעות ותביעות פיצויים לפי ס' 197 – המשרד מטפל בהפקעות ובתביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, הגשת עתירות מנהליות בענייני תכנון ובניה, תביעות אזרחיות בנושאים הקשורים בהליך התכנון והבניה, ייצוג בתחום היטלי השבחה וגבייתם וכן בייצוג ותביעות פליליות בעבירות בנייה. למשרד מומחיות משפטית וכלכלית בליווי וייזום תוכניות תמ"א 38, פינוי-בינוי, דיור בר השגה, שינוי ייעוד קרקעות חקלאיות וייזום הרחבות קהילתיות.

ליטיגציה בדיני תכנון ובניה – המחלקה מייצגת בהליכי התנגדויות ובהליכים משפטיים לרבות בוועדות ערר בעתירות מנהליות ועתירות בבג"צ.

 

רשימת תיקים חלקית לדוגמא אשר התנהלו על ידי משרדנו:

בג"צ 1932/23 נחשונים נ' שר הפנים ועיריית אלעד

בג"צ 2029/22 אבנר חדד נ' ועדה מקומית חוף השרון

בג"ץ 890/20, ראדי מחמד חסין עסיאני ואח' נגד מפקד כוחות צהל בגדה המערבית ומועצה אזורית שומרון

עת"מ 29802-9-22 ועדה מקומית קרית מלאכי נ' מיא אנרגיה

עת"מ 1663-05-22 גזית נ' ועדה מחוזית וועדה מקומית חוף השרון

עת"מ 2270-01-22 שרון תמרי ואח' נ' ועדה מקומית שהם

עת"מ 17163-04-21 שמידט ואח' נ' מועצה אזורית וועדה מקומית חוף השרון

עת"מ 36472-12-21 שערי טובה נ' ועדה מקומית אלעד

עת"מ 11181-09-21 אבנר חדד ואח' נגד ועדה מקומית חוף השרון

עת"מ 42744-08-19 הנסון נ' ועדת הערר וועדה מקומית חוף השרון

עת"מ  14593-06-19 יוסיפיאן נ' ועדה מקומית חוף השרון

תביעות 197 בגין תכנית אנ"מ השרון – נאות בני ציון נ' הוועדה המקומית חוף השרון

ערר (השבחה) 8012-0222 חמדת נוף נ' ועדה מקומית שוהם

ערר (השבחה) רמה/8076/0321 נידם נ' ועדה מקומית רמת השרון

ערר (השבחה) 8047/0820 ועדה מקומית שהם נ' אזורים

ערר (השבחה)8031/0521 ועדה מקומית שוהם נ' שופרסל

עררי (השבחה) שהם/ 1019/ 8063 + 8067/1119  אשכנזי ובשן נ' ועדה מקומית שהם

ערר (רישוי)  1049/0922מירב מועלם נ' ועדה מקומית שהם

ערר (רישוי) רג/1012/0323 אוולין אורון נ' הוועדה המקומית רמת גן

ערר (רישוי) ים/1097/0722בן אדיבה נ' וועדה מקומית ירושלים

עררים 1010-1011-0321 שרון תמרי ועוד 150 אח' נ' ועדה מקומית שוהם

ערר (רישוי)1021-0421  ברקת  נ' ועדה מקומית אלעד