במסגרת פרוייקט עיבוי בינוי שיזמה חברת יסודות שיתוף חברה לבניין בע"מ, אושרה תוספת מחסנים עבור הדירות הקיימות והחדשות בבניין, בגינה דרשה הוועדה המקומית היטל השבחה גבוה.
בשומה הנגדית שהגישה החברה באמצעות עוה"ד עמיחי ויינברגר ורויטל אפלבוים ממשרד ויינברגר ברטנטל ושמאי המקרקעין אורי עזריאל, נטען כי הזכויות להקמת המחסנים כבר היו קיימות במצב הקודם, במסגרתו נקבעו שטחי אחסנה באחוזים משטח הבניה.
לחלופין, נגזרות מתוספת הזכויות המותרת על פי תמ"א 38 ותכנית 10038 שהינה תכנית שאושרה מכח סעיף 23 לתמ"א. בנסיבות אלה, נטען, כי תוספת המחסנים פטורה מהיטל השבחה.
השמאי המכריע, אייל יצחקי, קיבל את הטענות בשומה הנגדית וקבע:
"ההוראה בסעיף 14(1)(ב) שקובעת שיעור של שטח נלווה כאחוז מהשטח שאותו הוא משרת מצויה בתכניות רבות ואף ניתן לומר שהיא הוראה טבעית בעולם התכנון, שבו ריבוי של הוראות דומות. …
לאור האמור אני סבור כי אישור שטחי בניה דירתיים נוספים מכח תמ"א 38 (שתי קומות נוספות במקרה שבנדון) גורר בעקבותיו שטחי אחסנה נוספים בשיעור 8% משטח הרצפות בהתאם לתכנית המתאר 62. לפיכך, הואיל ותוספת זכויות בניה מכח התמ"א פטורה מתשלום היטל במימוש בהיתר, כך גם תוספת הזכויות לשטחי אחסנה עבור דירות אלו תהיה פטורה".*
משרדנו מתמחה בהפחתת שומות היטל השבחה. המשרד מציע שירות ייחודי המבוסס על שילוב ועבודה משותפת של עורכי דין ושמאי בעלי התמחות מיוחדת בתכנון ובניה, היטלי השבחה והיכרות עם שוק הנדל"ן. הייצוג המשותף נותן מענה לכלל המורכבויות המשפטיות, התכנוניות והשמאיות העולות במסגרת טיפול בהיטלי השבחה, ומאפשר ליווי רציף בכלל ההליכים, החל בשמאים מכריעים, דרך וועדות ערר ועד בתי המשפט לעניינים מנהליים.
* שומת השמאי המכריע אייל יצחקי מיום 8.5.19 בעניין חלקה 62 בגוש 30118 בית"ר 15א' ירושלים